Unterlagen & Informationen ::: Gutachterausschüsse Direktionsbezirk Chemnitz

Für die Wertermittlung erforderliche Informationen
Die Anforderungen an Gutachten auf dem Sachgebiet Immobilienbewertung setzen umfassende Information des Sachverständigen über Ihr Grundstück voraus.

Im Falle von Standardobjekten gehören dazu:

  • Aktuelle Auskünfte und Stellungnahmen von Ämtern und Behörden, z.B.:
    • Altlastenkataster: Aufnahme des Grundstücks
    • Baulastenverzeichnis: Eintragungen dienend (Baulast wurde von Ihnen zugunsten eines Nachbarn übernommen) und herrschend (Baulast wurde vom Nachbarn für Ihr Grundstück übernommen)
    • Bauleitplanung: Art und Maß der baulichen Nutzung in dem Gebiet
    • Bauordnung: Auflagen, Beschränkungen, Bauvorbescheide, Baugenehmigungen
    • Bergbehörde: Objektbezogene bergbehördliche Mitteilung
    • Erschließung (Zuwegung, Medien): Umfang, Sicherung, offene Beiträge
    • Grundbuch: Aktueller Auszug (unbeglaubigt), Information über herrschende und dienende Rechte
    • Kulturdenkmalliste: Aufnahme des Grundstücks
    • Liegenschaftskataster: Aktueller Auszug
    • Ortsrecht: Lage in durch Satzung bezeichneten Gebieten
    • Versorger: Nicht eingetragene Rechte aus der Zeit vor 3.10.1990
    • Wasserbuch: Wasserechte, Einleitgenehmigungen

  • Sonstige Angaben zum Grundstück, z.B.:
    • Boden bzw. Baugrund: Beschaffenheit, Tragfähigkeit, Grundwasser
    • Notrechte, z.B. für Zuwegungen, Leitungen (belastend/begünstigend)
    • schuldrechtliche, nicht im Grundbuch eingetragene Vereinbarungen (belastend/begünstigend)
    • Grenzüberbauten auf eigenem oder benachbartem Grundstück

  • Angaben zu baulichen Anlagen, z.B.:
    • Baubeschreibungen, Raumbuch
    • Berechnungen Flächen und Raum
    • Bewirtschaftungskosten
    • Energieausweis (bedarfsabhängig oder verbrauchsabhängig; z.T. auch Energiepass genannt)
    • Gebäudepläne
    • Modernisierungen, Erweiterungen, Um- und Ausbauten: Art, Umfang, Datum
    • Mängel, Schäden oder Einflüsse: bekannte und ggf. von Sachverständigen der entsprechenden Fachrichtung dokumentierte
    • Trinkwasseruntersuchung nach Trinkwasserverordnung

  • Miet-, Pacht- oder sonstige Nutzungsverhältnisse
    • Mietübersichten und Leerstände, aktuell und frühere Perioden
    • Verträge oder Übersichten wesentlicher Vertragsinhalte samt Nachträgen
    • Bewirtschaftungskosten, insbesondere Verwaltungs- und Betriebskosten
    • Nutzungsrechte und Gebäudeeigentum Dritter, z.B. an Garagen

  • Im Falle von Wohnungs- und Teileigentum zusätzlich:
    • Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Gemeinschaftsordnung
    • Verwalter des gemeinschftlichen Eigentums (WEG-Verwalter) und Verwalter Sondereigentum
    • Höhe einer Instandhaltungsrücklage
    • Wirtschaftspläne: Gesamt- und Einzel
    • Beschluss-Sammlung nach WEG (Beschlussbuch): Übersicht wesentlicher Beschlüsse, die Rechtsnachfolger auch ohne Eintragung im Grundbuch binden, z.B. geplante Baumaßnahmen, Sonderumlagen
    • Vereinbarungen der WEG, deren Inhalt noch nicht im Grundbuch eingetragen ist

  • Sonstige aus Sicht des Eigentümers bzw. Auftraggebers bezüglich des Grundstücks zu beachtende Umstände
Spezialobjekte, wie Grundstücke der Land- und Forstwirtschaft, Gewerbe- und Industriegrundstücke, Hotels und Gaststätten erfordern weitere branchen- und objektbezogene Informationen.


Gutachterausschüsse für die Ermittlung von Grundstückswerten im Direktionsbezirk Chemnitz (Sachsen)
Zuständigkeiten nach der Kreisgebietsreform ab 01.08.2008 (ohne Gewähr, Veränderungen möglich)
 
Gutachterausschuss in der Stadt Chemnitz

Geschäftsstelle:
Stadt Chemnitz, Städtisches Vermessungsamt
Annaberger Straße 93, 09106 Chemnitz
Tel.: 0371/488-6204, -6206, -6207
Mail: gutachterausschuss@stadt-chemnitz.de
Web: http://www.chemnitz.de


Gutachterausschuss im Erzgebirgskreis
(ehemalige Landkreise Annaberg, Aue - Schwarzenberg, Stollberg, Mittleres Erzgebirge)

Geschäftsstelle:
Landratsamt Erzgebirgskreis
Paulus-Jenisius-Str. 24, 09456 Annaberg-Buchholz
Web: http://www.erzgebirgskreis.de
Tel.: 03733/831-4184
Mail: Gutachterausschuss@kreis-erz.de


Gutachterausschuss im Landkreis Mittelsachsen
(ehemalige Landkreise: Freiberg, Döbeln, Mittweida)

Geschäftsstelle:
Straße des Friedens 9 a, Gebäude 2, 04720 Döbeln
Web: http://www.landkreis-mittelsachsen.de
Tel.: 03731/799-1200
Mail: gutachterstelle@landkreis-mittelsachsen.de


Gutachterausschuss im Vogtlandkreis

Geschäftsstelle:
Landratsamt Vogtlandkreis
Europaratstraße 19, 08523 Plauen
Tel.: 03741/392-2344
Mail: gutachterausschuss@vogtlandkreis.de
Web: http://www.vogtlandkreis.de


Gutachterausschuss im Landkreis Zwickau

Geschäftsstelle:
Stauffenbergstraße 2, 08066 Zwickau
Mail: gaa (ät) landkreis-zwickau.de
Web: http://www.landkreis-zwickau.de


von: Kai Birgfeld eMail